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剛需住房用戶購買房產是否應該等待

2020-10-16 12:59:23來源:

近期階段房產的銷售市場依然處于極為蕭條階段,無論是從一二線城市還是從縣城來看,房產的銷售都持續低迷,每年的金九銀十階段都是房產市場大量銷售的時間。但本年度9月份房產銷售并不樂觀,而10月份也已經過去一半,可以看到眾多房產企業也沒有完成銷售計劃,有些剛性住房需求用戶目前較為擔心,目前是否應該購買房產,這一類型用戶所存在的心態還是較為矛盾的,房產價格似乎有明顯的下降趨勢,如果目前買入房產,是否會受到資金嚴重受損的影響呢?

業內資深專家指出,房產價格的下跌將會成為必然,由于大量控制房產并未銷售,而且二手房市場中房產的價格已經有明顯下浮表現,例如一些省市的二手房價格下浮幾乎達到了4成以上,這些預警信號都說明未來階段房產的價格能夠保持現有價位的可能性非常低,但是是否購買房產依然要看用戶未來階段所具有的房產買入計劃。

如果是剛性需求用戶目前正在租房居住,那么以目前的房產價格買入房產,并不會對用戶造成過于嚴重的經濟影響,由于租賃房屋費用平均在17,000元到3萬元之間,所以以租房費用來計算,目前購買房產和未來2~3年之內房產價格所具有的下浮空間,幾乎不會有本質的差異,以三年為例,如果在三年之后房產價格出現急劇變化,而目前階段用戶等待這一時間的出現,房租支出費用將會達到10萬元甚至更多,因此在這一層面來重點分析考慮買入房產和未來等待三年時間購買房產,在用戶的資金支出方面不會有本質的區別。

因此對于剛性需求用戶而言,目前買入房產不會有任何不妥,但是對于一些以換置房屋為目的的用戶,目前購買房產很顯然并不得當,這一類型的用戶目前有自住房屋,之所以希望購買房產,是因為想要更換居住環境,例如購買面積更大的房產,或者是距離市中心位置更近的房產等等,這一類型的用戶應持續等待。

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